 Новата сграда на съда в София
НОВИНИ ЗА ЦЕНИ СТАТИСТИКА МЕДИИ
Благоустрояване и оформяне на пейзажна паркова среда ще промени облика на занемарена и изоставена територия в квартал "Зона Б-5-4" в София. Това е свързано с развитието на бъдещия парк "Възраждане", за който по решение на Столичния общински съвет се предвижда да се построи сграда на Софийския градски съд. Територията за целия парк е с общата площ около 101 дка и има граници: на север ул. "Партений Нишавски", на запад ул. "Българска морава", ул. "Камен Андреев", на юг ул. "Добруджански край", на изток бул. "Ген. Михаил Скобелев".
Второ обявяване на вниманието на заинтересуваните лица на плана за регулация и застрояване на парк "Възраждане" е направена в Държавен вестник брой 68 от 1 август 2008 г. Разработката е дело на колектив "Айви проект" ООД, ръководител арх. Иван Велчев. Проектът е обявен за първи път на вниманието на заинтересуваните лица по реда на чл.128, ал.2 от Закона за устройство на територията в Държавен вестник брой 45 от 2008 г. На 26 юли Столичният общински съвет одобри плана за регулация и застрояване, на базата на който ще бъде обявен конкурс за проектиране на съдебната сграда. Предвижда се тя да бъде с разгъната застроена площ 45 хил. кв.м и ще е разположена по направлението на бул. "Ген. Михаил Скобелев". Непосредствено до нея е отреден имот с предназначение за подземен паркинг и озеленяване.
Архитектурната рамка около територията с изключение на част от тази по ул. "Добруджански край" и част от кв. 238 (бившата ТЕЦ) е напълно завършена. Изградена е основно от високи сгради с жилищно и обществено предназначение. Партерните етажи нямат отношение към разглежданата територия и не предлагат обекти на комплексно обществено обслужване.
Особености на съществуващия терен
Проектът е разработен след проучване на състоянието на територията. Като основна кота за зоната в проекта се приема тази на бившето трасе на жп линията - 549.50 м. Спрямо нея теренът се вдига рязко в южна посока и спада плавно на север. Трасето на бул."Скобелев" е почти по цялото си протежение над нивото на терена за парк. Нивата на кръстовището на ул. "Добруджански край" - бул. "Скобелев" е на кота - 556.10 м. Скатът покрай парка се развива условно от 0.00 до 10.00 метра спрямо терена на бившата жп линия. В геоморфоложко отношение релефът на разглеждания терен представлява висока незаливна заравненост на терасата на река Владайска. В геоложко отношение на дълбочина до 20 м теренът се изгражда от плиоценски седименти, покрити от кватернерни чакъли и делувиални глини. Стръмният скат, ограничаващ разглежданата територия от южна посока, представлява стабилизиран свлачищен терен, поради което при бъдещото строителство е необходимо да се предвидят допълнителни мерки за заздравяване на земната основа.
Характерна особеност на територията е наличието на два сондажа за термоминерална вода в обсега на разработвания терен: сондаж 6 XГ "Баталова воденица", изграден през 1970 г., и сондаж 8 XГ, изграден 1991 г. При сондаж 6 XГ нивото на термоминералната вода се установява на 19.1 м от повърхността на терена. Дебитът на сондажа е 8.08 л/сек при понижение на водното ниво 3 м. По химичен състав термоминералната вода е хидрокарбонатна калциево-магнезиева, с алкална реакция и температура над 22 градуса С.
Хидрогеоложките условия в обсега на разглеждания терен се характеризират с подземни води. Подземният поток във водоносния комплекс има посока на движение в общи линии от юг на север. По химически състав подземните води са калциево-хидрокарбонатни-сулфатни.
Собствеността
В момента в обхвата на бъдещия парк попадат терени на БДЖ - държавна собственост, терени общинска собственост "Спортна София" ЕАД, "Софийски имоти" АД. Така са обособени четири основни зони:
->зона БДЖ
След изграждането на новото платно на бул. "Скобелев" жп линиите са демонтирани, а сградата на бившата жп гара "Сердика" - разрушена. Теренът е практически свободен. В югозападната част на терена на БДЖ до ул. "Камен Андреев" има оградена територия, в която са разположени незаконни стоманобетонни гаражни клетки.
->зона "Спортна София" ЕАД
Тя е разположена с фронт към ул. "Българска морава". Разполага с амортизиран сграден фонд, част от него частично или напълно разрушен. Използват се отделни сгради с подход от ул. "Партений Нишавски".
Предвижда се "Спортна София" да изгради съоръжения за спорт на територията на бъдещия парк.
Тук са разположени единствените два обекта, които трябва да бъдат запазени. Това са двуетажна спортна сграда със зали за фитнес, аеробика, универсална зала за баскетбол, футбол, волейбол, както и открито универсално игрище за футбол на малки вратички.
->зона "Софийски имоти" ЕАД
Зоната е незастроена с частични опити за благоустрояване. Покрай ул. "Партений Нишавски" са разположени няколко заведения тип преместваеми.
В момента въпреки близостта си до центъра е характерно наличието на занемарени асфалтови площадки, използвани за баскетболни игрища, футбол, тенис кортове. В частта към бул. "Ген. Михаил Скобелев" са разположени съоръжения за скейтборд. Пред зала "Спортна София 2000" има неизползваем терен за футболно игрище с възможност за реализиране на трибуни за зрители поради частичното му вкопаване в съществуващия терен. Изградени настилки съществуват само в зоната на кръстовището на ул. "Партений Нишавски" с бул. "Ген. Михаил Скобелев", но те са разположени хаотично и трудно могат да бъдат използвани в бъдещото развитие на парка.
По отношение на растителността територията не е богата на едроразмерни видове. Залесяването е било хаотично по периферията на зоната. Единични едроразмерни дървета се намират по протежение на ул. "Партений Нишавски". Основното залесяване е в частта покрай ул. "Камен Андреев" и клина, който се е оформил между терена на жп линията и намесата в релефа при оформяне на футболното игрище пред зала "Спортна София 2000". Южният скат към парка е залесен частично с акации и тополи. Всички ценни дървесни видове трябва да бъдат запазени.
Състояние на инфраструктурата
Съгласно направените проучвания и наличната информация в територията на разработката не попадат инженерни съоръжения, които да компрометират бъдещото изграждане на парка или да изискват сервитутни отстояния. Подземните проводи и съоръжения са разположени под платната на периферните улици, обрамчващи зоната, което ще облекчи бъдещото обслужване на инфраструктурата на парка.
Предвижданията на общия устройствен план на София определят зона за спорт и атракции, предимно в градски район (Са1), а част от нея по бул. "Скобелев" попада в зоната на стария градски център (Ц2).
Предвиждания на проекта
Съгласно направените проучвания за състоянието на територията съществуващите обекти към нея, наличните природни дадености, околната среда, както и предвижданията на общия устройствен план на София проектантският колектив е разработил структуриране на територията на бъдещия парк.
Територията се разделя на четири отделни квартала:
->кв. 1 е в зоната на "Софийски имоти" към бул. "Българска морава"
->кв. 1а е в зоната на "Софийски имоти" към бул. "Ген. Михаил Скобелев"
->кв. 1б е в терена на БДЖ
->кв. 1в е в зоната на "Спортна София".
Разработено е функционално зониране на парка, според което в кв. 1 се отрежда централна паркова зона, кв. 1а е разделен на три урегулирани имота (УПИ): УПИ I - за парк с кътове за водоналиване към сондаж 6ХГ, УПИ II - съгласно предвижданията на общия устройствен план се предвижда зона за обществено обслужване, която заема 11.45% от площта на парка. УПИ II e отредена за нуждите на съдебната система. УПИ III е за озеленяване -обогатена с места за рекреация.
В кв. 1б е предвидена пейзажна паркова зона.
В кв. 1в е отреден спортно-рекреативен комплекс с паркова зона, наситена с универсални спортни площадки - детски кътове и озеленяване.
Всички зони на парка са взаимно обвързани и действат като едно цяло. Паркът не се пресича от транспортни комуникации.
В концепцията, разработена от екипа на арх. Иван Велчев, е предложена система от зелени площи и паркова мрежа. Проектът максимално запазва съществуващата зеленина. Разработената зелена площ е част от "Комбинирана зелена система" на града. Тя представлява съвкупност от съчетани три вида зелени системи - клиновидна и концентрична, и е характерна за съвременното градоустройство.
Проектът е разработил зелени площи с ограничено и с широко обществено ползване. Към зоната с ограничено предназначение влизат спортният комплекс и зоната, линейно разположена по ул. "Партений Нишавски", която може да се причисли към зелените пространства на жилищния комплекс "Зона Б-5". Останалата част от зелените площи е с широко обществено предназначение градска градина. Композиционното решение на градската градина е обвързано и е в зависимост от градското обкръжение и комуникационните връзки.
Предвижда се градската градина да бъде разделена от основните пешеходни комуникации на две части, разположени шахматно в парковото пространство. Двете части имат различно композиционно решение. Частта, заключена между ул. "Българска морава" и ул. "Партений Нишавски", има предимно геометрична композиция на алейната мрежа, с централна ос, представителна част, второстепенни алеи и площадки. Пространството е наситено с паркови и архитектурни елементи с художествено-естетическо предназначение. Растителността е главно на групи и солитери, като отваря широки тревни пространства с цветни партери по главната ос. За разлика от тази втората част, разположена линейно по ул. "Добруджански край", има пейзажен характер. Използвана е естествената денивелация към улицата и земни пластики, образуващи хълмове, като съвкупност се получава живописно дефиле. Алейната мрежа е пейзажна. По високите части на хълмовете са ситуирани беседки, подходите към които са от свободно стоящи стъпала. Стръмните части са насечени от маршрути за спускане с шейни и изгледни площадки. Растителността е по-плътна с дървесни масиви и групи, образуваща дълбоки перспективи и солитери*.
На територията на бъдещия парк създаването на скални кътове и сипеи, съчетани с алпийски цветя, ще е особено благоприятно, твърдят проектантите.
Като цяло парковата територия е изключително разнообразна, предлага възможност за различни видове отдих и занимания. Проектантите препоръчват в следващата фаза на разработване да се маркират велосипедни маршрути, водни площи и ефекти, настилки, осветление, поливна система и други за постигане на максимален ефект, отговарящ на съвременното парково изкуство.
*Солитери е едно от основните понятия в проектирането на зелените площи и се използва за отделно посадени растения, имащи висока декоративна стойност. За солитери могат да се използват всякакви растения - дървета, храсти за акцент и колиси.
Проектант
"Айви проект" ООД
арх. Иван Велчев, ръководител
арх. Йонка Велчева
арх. Иванка Велчева
инж. Емилия Стоянова, регулации
л.арх. Живко Антов, озеленяване
л.арх. Екатерина Антова
инж. Димитър Топлийски, комуникации
инж. Йото Йотов, инж. системи
инж. Лидия Цветкова
инж. Диляна Георгиева
Вестник Строителство Градът
Имоти в София |
